新冠疫情的爆發改變了人們(men) 看待市場的角度，各方普遍樹立起底線思維，即做好持續承壓的思想準備、加強風險預期、不斷調整策略，以應對市場挑戰。在遭受疫情所帶來的巨大衝(chong) 擊後，業(ye) 主、租戶、投資者等市場主體(ti) 紛紛開始轉變思維模式，以應對嚴(yan) 峻的考驗。這一現象導致了近年來全國範圍內(nei) 最大規模的租金下調，所有主要城市均在2020年錄得同比下降。

       四個(ge) 一線城市中，北京、上海和深圳都有超過7%的租金降幅。  

• 在北京，截至2020年底，租金創下連續八個(ge) 季度下跌的紀錄。

  
  

• 在上海，市場分化日益明顯，持續的新增供應使業(ye) 主在洽談租約條件上變得更加靈活並願意提供更多優(you) 惠條件，而前灘等部分租賃勢頭強勁的板塊，在2020下半年已開始實現租金增長。

  
  

• 在廣州，甲級辦公樓租金在上半年因疫情對經濟的衝(chong) 擊而降幅明顯，但下半年租金跌幅較上半年有所收窄，同比跌幅仍為(wei) 四個(ge) 一線城市最小。

  
  

  盡管年末有所收窄，但二線城市的全年租金表現仍以下行為(wei) 主，其中降幅最大分別是武漢（-7.5%）和天津（-7.7%）。武漢由於(yu) 年初處於(yu) 疫情“震中”，市場受到顯著阻斷影響，但年末隨著需求複蘇而企穩。天津市場麵臨(lin) 較大的空置壓力，業(ye) 主方有意願提供更具吸引力的租金政策，但在經過數季度的租金調整後，部分項目的吸納表現有所改善，租金企穩。

     道阻且長，行則將至

盡管市場各方都寄希望於(yu) 市場在新的一年開始複蘇，但也應意識到一個(ge) 顯而易見的事實在於(yu) ：我們(men) 所麵臨(lin) 的挑戰根本無法在短時間內(nei) 奇跡般地消失。市場中的各方參與(yu) 者都已積極作出調整，來應對疫情所帶來的負麵影響，市場情緒和整體(ti) 環境將不斷改善。雖然租金下行的氛圍仍將繼續籠罩全國市場，但各個(ge) 城市的租金降幅普遍將會(hui) 進一步收窄，辦公樓市場現有空置去化速度將小幅提升。從(cong) 投資市場來看，中國穩健的經濟複蘇預計進一步吸引國內(nei) 外投資人的關(guan) 注，成交態勢將保持活躍。

展望2021，在錯綜複雜、快速變化的環境中，市場中的各方參與(yu) 者更需要積極、及時地理解局勢變化，不斷調整對市場和對自身的預期，共同推動整體(ti) 市場的共同發展。

來源：仲量聯行